同一小区换房要交契税、增值税、个税和中介费。契税按房屋总价1-3%算，首套房可能减半。增值税满两年免征，超过就按差额5.3%交。个税是卖方赚差价的20%。中介费通常收1-2个点，评估费每套300-500元。这些钱得双方平摊，除非自己找律师谈。

为啥是这个样？因为换房要过户，税费是收的。契税是买方首套房减半，比如100万房按1.5%算，省15万。增值税满两年免征，前年数据显示超七成小区房龄超五年，免征比例达68%。个税按差额20%算，比如卖方赚50万就交10万。中介费1-2个点，按100万算省1-2万。评估费全国统一价，前年住建部规定不超过500元。这些费用加起来，换房总成本约房款的5-8%，比买卖更划算。