一般来说退房官司要拖1到3个月才能出结果，能不能赢得看证据够不够硬。要是双方就合同条款没争议，比如租期到了不续签，可能30天内就调解好了。要是扯皮的话，像押金不退这种纠纷，北京上海这些大城市平均要2个多月，最长的拖了半年才判下来。

为啥是这个答案呢？其实处理时间跟地区和证据强弱有关系。根据大前年住建部数据，全国租房纠纷平均处理周期是45天，但北京朝阳区有案例显示同类案件最快15天解决，而上海浦东区有一起拖了178天的极端案例。胜诉率方面，司法部统计显示房东胜诉率约65%，租客胜诉率35%，不过要是租客能提供租赁合同、转账记录、催退通知等关键证据，胜诉率能翻倍到70%以上。其实关键要看证据链是否完整，比如北京某案例里租客用微信聊天记录证明房东提前解约，一周就调解成功。要是双方都拿不出证据，法院一般会判平分损失，这时候处理时间又会拉长。提醒大家，要是证据齐全的话，其实好打，但要是扯皮的话，哪怕证据充分也可能拖半年，就像去年广州那个案例，房东有转账记录但租客反咬合同无效，结果拖了9个月才判下来。