买二手房最怕踩坑，要安心得做好三件事。第一查房产证真伪，带身份证去房管局查有没有抵押或查封；第二实地看房要带三个工具，比如查房产证、看周边环境、拍视频留证；第三签合同前找律师过目，重点看产权归属和违约条款。

为啥这么重要呢？先说查证环节，大前年全国二手房纠纷里37%是产权问题，像杭州有案例显示卖家虚构夫妻共同产权，闹上法庭。查贷款记录能避免烂尾风险，数据显示带按揭的二手房转手周期比普通长2个月。签合同要盯紧三个细节：①明确交房时带齐所有文件，②违约金写清楚违约方承担多少，③物业费结清时间。比如北京前年有起合同没写物业结清，买家多交了8万物业费。

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买二手房最怕踩坑，要安心得做好三件事。第一查房产证真伪，带身份证去房管局查有没有抵押或查封；第二实地看房要带三个工具，比如查房产证、看周边环境、拍视频留证；第三签合同前找律师过目，重点看产权归属和违约条款。为啥这么重要呢？先说查证环节，大前年全国二手房纠纷里37%是产权问题，像杭州有案例显示卖家虚构夫妻共同产权，闹上法庭。查贷款记录能避免烂尾风险，数据显示带按揭的二手房转手周期比普通长2个月。签合同要盯紧三个细节：①明确交房时带齐所有文件，②违约金写清楚违约方承担多少，③物业费结清时间。比如北京前年有起合同没写物业结清，买家多交了8万物业费。