郑州恒大悦龙台在郑州金水区，楼面价就是开发商买地时每平米交的钱。这个价跟最终房价有关系，但得看开发商怎么盖房子和卖。金水区现在很多新楼盘都集中在这边，因为交通方便，也在搞新规划。

金水区是郑州老城区和郑东新区中间的位置，恒大悦龙台具体在金水区北边靠近郑东新区那边。前年金水区拍地平均楼面价大概每平米6000块左右，悦龙台拿的地当时拍的是6800块，比区里平均高800块。开发商拿地后要加建成本、利息和利润，所以房价会翻倍。比如去年同区域楼盘均价1万2，悦龙台现在卖1万5，多出的300块里，楼面价贵了500块，开发商得靠其他成本赚回来。不过金水区地价涨得快，去年还有块地拍出1万1的楼面价，说明开发商现在抢地更猛了。