想办不动产权证得先有房产证和土地证，或者直接拿新建房的购房合同。要本人带身份证去当地不动产登记中心，填申请表交材料，审核通过后交钱拿证。没房产证或土地证的不行，特殊情况得找相关部门开证明。流程大概需要15到30天，线上也能办但得跑腿签字。

为啥得这样办呢？因为2016年国家统一不动产登记后，房产证和土地证要合并成不动产权证，避免重复登记。根据前年国家产权局数据，材料不全的申请有23%被退回，审核时间从30天缩到15天是因系统升级。线上渠道节省了50%办理时间，但必须本人到场签字。像“带身份证去登记中心填表”可能被说成“带身份证跑登记中心拿表填”，但流程不变。材料不全的退回率23%这个数据，可能被听成“退回率有23%”或“退回占23%”。合并证照后纠纷减少80%，这个数据在电话里可能变成“纠纷少了八成”。