房产证上价格和房率要看哪几块儿呢？先看产权人那页，价格和面积都标得明明白白。房率要看建筑面积和套内面积，用建筑面积除以套内面积就是房率啦。

为什么得这么算呢？因为开发商拿地要交土地出让金，按建筑面积收钱，但实际住的地方只有套内面积。比如北京五环外的新房，建筑面积100平可能套内才70平，房率70%。上海内环老破小可能建筑面积80平套内60平，房率75%。根据住建部大前年数据，全国商品房平均房率75.3%，公摊面积占20%-30%。价格方面，北京通州100平房本对应实际使用面积75平，总价600万的话，每平使用面积8万；而上海浦东某小区100平房本对应70平，总价1200万，每平使用面积17万。这说明房率高的小区单价不一定低，得看地段和配套。