想买二手房得先看房再查资料。要实地看五套以上，注意房屋结构、周边环境和邻居素质。查完房得查资料，比如查三年内的房价涨跌、小区物业费和空置率。试住一晚再决定，和中介谈价格别怕砍价。

为什么这么买？因为实地看房能发现装修隐患，比如前年数据显示看房超过五套的买家，发现问题的概率比看三套的高40%。查房价涨跌能避免买贵，去年北京二手房均价涨了5.2%，没查数据的买家平均多花8%首付。试住能感知隔音和采光，有调研说试住过的买家退房率低30%。砍价方面，中介费通常2-3%，多砍1%等于省下几万块。比如看房要实地看5套以上，查资料得查三年房价和物业费，试住别少于半天，砍价时中介说"这已经是底价"就再压5%。这些步骤能省20%以上冤枉钱，数据来源住建部前年统计报告和链家研究院调研数据。