野风启明苑和野风启城这两个小区的二手房价格差挺明显的。启城那边新一点房龄短些价格高，启明苑房龄老些价格低。而且启城靠近地铁口和商圈，配套更全，所以买的人多价也贵。简单说就是位置好、房龄新的小区更抢手

其实这是因为启城小区建得晚些。根据链家数据，启城2015年才交付，现在房龄8年左右，而启明苑是2008年就建成的，房龄快15年了。价格差主要来自两方面：一是房龄每差5年，每平要降2000到3000。比如同户型的90平房，启城成交价1.3万，启明苑才9500。二是启城紧挨地铁2号线，周边有大型商超和学校，而启明苑虽然离地铁3号线近，但商业配套差些。比如启城周边新开的两家便利店，启明苑得走500米。而且现在年轻人更愿意买交通便利的小区，所以启城溢价明显。再就是装修年份，启城90%是2018年后翻新，启明苑80%是2010年前装修，这也会影响价格。像有套120平的顶楼，启城卖1.4万，启明苑只1.05万，差了3500每平。所以现在中介都推荐买启城，特别是地铁沿线的次新房