米兰小镇一期是大庆市的高端社区，主要卖住宅和商铺，旁边有学校和商业街。前年开盘时均价两万每平，三个月卖掉八成房子，现在二手房价涨到两万五了。

为啥是这个答案呢？先看市场背景，大庆前年搞了限购政策，新购房要交首付三成，还给了贷款利率优惠。米兰小镇一期刚好在政策利好期推出，加上开发商宣传说是地铁口附近，周边还有新开的学校，吸引了很多改善型买家。数据显示，前年大庆新房均价1.8万，而这个项目卖2万，去化率80%远超全市平均60%。不过后来发现地铁规划延迟了，学校还没建起来，现在二手房价跌回两万三，比新房还便宜。