弘基书香园二期主要是给刚需和改善型买家准备的房源，位置在甘井子区东北部，离地铁1号线和3号线换乘站比较近。价格在1.5万到1.8万每平，比一期涨了800到1200块。户型有89平两室和125平三室，还有少量带花园的别墅。周边有学校、超市和商场，生活方便。开发商这次主推小户型和改善型，因为现在市场买小户型的年轻人多，大户型适合有孩子的家庭。

为啥二期房源是这个意思呢？大连前年二手房均价1.2万每平，新房整体涨了15%，弘基一期大前年开盘价1.4万，现在二期涨到1.5万以上。地铁延长线已经规划好了，2025年要通车，所以现在买二期能省两年地铁通勤时间。学区是弘基小学和甘井子中学，这两个学校在甘井子区排名前五。商业配套有金地广场和乐天玛特，距离最近的是800米。开发商这次加了30%的小户型，因为刚需客户占比从去年40%涨到55%。竞品融创壹号院价格1.6万，弘基二期调整策略就是先推小户型抢占市场，等热度起来再推大户型。数据来源是大连市住建局前年12月报告和链家地产季度分析。