天津还没限购是因为经济结构以制造业和服务业为主，房地产不是支柱产业，财政不依赖卖地。现在库存量高，开发商降价卖房，房价暂时稳得住。不限购的话，需求大但供应不足，可能涨，但政策会跟着调利率、供地量，涨多少得看供需博弈。

因为经济结构以制造业和服务业为主，房地产不是支柱产业，所以不依赖房地产财政。前年天津GDP增速2.3%，比全国高0.5个百分点，但土地成交面积下降12%，销售额降19%，库存去化周期要18个月。现在开发商拿地谨慎，新房供应少，但二手房挂牌量涨了30%，说明市场供不应求。政策方面，去年天津首套房贷利率降了20个基点，首付比例降到25%，但开发商降价5%-10%卖房，说明市场在自我调节。长期看，不限购会刺激需求，但会通过增加土地供应、放宽落户、提高保障房比例来平衡，房价不会无脑涨，而是稳中有升。