天津二手房比新房便宜主要有三方面原因。开发商卖新房时控制房源量，故意抬高价格；二手房交易涉及税费多，房东要承担高额增值税和个税；最近两年二手房挂牌量增加，买方议价空间变大。

开发商卖新房时控制房源量，故意抬高价格。比如前年天津新房均价2.5万/平，而二手房均价1.8万/平，差价高达7000元。二手房税费方面，满两年免增值税，但满五唯一才能免个税，多数房东交易时需缴纳1-3%的税费。另外市场供需变化也起作用，前年二手房挂牌量同比增加35%，房东急于出手导致降价。比如河西区某小区前年8月挂牌价2.2万/平，到11月降至1.95万/平。开发商控制房源新房价格高二手房税费多市场供需变化。