天津房价不降是供需关系没失衡，开发商捂盘挺价，二手房挂太多卖不掉，买的人少卖的人多。政策没放松，开发商也不降价，所以房价没降。

开发商拿地贵得离谱，前年天津土地成交均价1.6万/平，比2021年涨了15%，他们得高价卖房回本。二手房挂牌量从2021年12万套涨到前年19万套，但成交周期从90天缩到60天，说明卖得比以前快了。不过新房供应少，前年天津新房成交3.2万套，比大前年少1万套，买新房的人更抢手。开发商敢不降价，因为去年天津二手房成交1.1万套，比前年涨了30%，卖房的人急了才降价。但政策卡着不放松限购限贷，买不起的人多，开发商就硬扛着。现在二手房降价1万-3万/平，新房还是稳稳的，所以整体房价没大跌。