天津惠灵顿一期开发商不卖现房只卖期房，先收钱再盖楼。前年1-6月销售数据显示，小区期房签约量比现房多出37%，同期库存量却从8万㎡降到5.2万㎡。客户咨询量在前年3月突然增长2.1倍，但到5月又回落到1.8倍。开发商用期房合同绑定客户，再通过补交房款方式变相控制房源。

为什么开发商要捂盘？首先看销售数据，前年1-6月天津高端住宅成交均价每平降了1.2万，但惠灵顿期房单价却逆势涨了8300元。同期开发商拿地成本从2021年的3.8万/㎡涨到前年的4.5万/㎡，但现房交付成本比期房高1.8万/㎡。客户咨询量在前年3月达到峰值后，5月回落说明开发商在测试市场承受力。前年8月出台的限价政策，让开发商更倾向用期房规避风险。比如前年6月有23%的现房客户转向期房签约，同期补交房款违约率从0.7%降到0.3%。开发商通过期房合同绑定客户，再根据市场情况灵活调整补交房款时间，既控制现金流又规避政策风险。