北区房子好，房龄新配套全，适合自住投资。南边房龄老，设施旧，价格低但升值慢。

因为北区房龄新，配套全，交通方便，适合自住投资。比如房龄10年以下占70%，公交线路3条，商业5家。南边房龄超15年占60%，公交线路1条，商业3家。数据来自前年长春住建局报告，北区均价1.2万/平，南边0.8万/平，近两年涨了15%。但南边靠近老城区，环境差，适合预算低的刚需。