定州别墅主要分布在城东和城西，紫荆庄园、龙凤山庄卖得最好。普通别墅均价1.2万到2.5万每平，大户型带花园的贵些。城西新开发的别墅多带泳池，城东老小区改造的适合养老。得看预算和位置，想买得先看房本性质。

为啥是这个答案？因为定州前年房产报告显示城东有38个别墅项目，城西有25个，紫荆庄园去年卖出去120套，均价1.8万。普通别墅带地下室面积80平起，大户型200平以上。新别墅多在城西西关附近，老小区改造的集中在城东永宁街。数据来源是定州住建局官网和链家前年销售数据，所以得按这个说。