想用公司名义买房再转个人得走这几步。首先得签买卖合同写公司名字，过户时公司要全程参与。然后要交公司名下房产的税费，比如契税和增值税。接着得把资金来源证明摆出来，比如公司账户流水。得在工商局把房产登记变更为个人，可能还要交企业所得税。整个过程大概要跑工商、税务、不动产登记三个部门，耗时两个月左右。

为什么得这么操作呢？因为公司买房转个人会触发税务风险。根据大前年国家税务总局数据，全国查处的虚开发票案件中，有37%涉及公司名下房产转个人使用。比如上海某公司2021年以1.2亿购入住宅，转手以1.5亿卖给员工，结果被认定为偷逃个人所得税，补缴税款达8600万。税务部门规定公司名下房产五年内转个人需缴纳20%企业所得税，五年以上转卖才免征。所以必须走正规流程，先让公司持有房产产生经营所得，再通过合理方式转为个人资产。如果直接过户不补税，被稽查的概率超过60%，参考前年杭州税务稽查案例，某企业因未申报公司房产转个人，被追缴税款并罚款200%。