做商铺中介要选对铺子、讲明价格、常联系客户、教好员工。选铺得实地看人流量和周边环境，价格要跟房东和买家都谈得开，客户维护要天天跟进，员工培训每周开一次会。

为什么这样做呢？选址错误的数据显示30%的商铺因为位置差赔钱，比如去年某地中介因没实地看错铺子，客户半年没租出去赔了10万。谈价格不透明的话，20%的房东会砍价再砍，像上周案例里中介多收了5万佣金被客户拉黑。客户维护少联系的话，30%的潜在客户会找别人，某平台统计显示每天联系3个客户的中介成交率高15%。员工培训少的话，离职率翻倍，去年行业平均离职率15%，定期培训的店能降到8%。这些事做对了，中介店长业绩能涨50%，像某连锁中介去年光靠培训新人多赚了200万。