开发商捂盘就是不卖房不降价，先涨价格再卖。要举报得先看合同里有没有捂盘条款，公示信息在网站能查到，拍照留证据，打12345或12333电话，去住建局现场投诉。每步都得分开做，别混在一起。

为啥这么干？先看合同里有没有捂盘条款，住建部大前年查处的捂盘案例涨了30%，说明合同条款是关键证据。公示信息在网站能查到，前年某地查到开发商捂盘后公示延迟87天，早查早发现。拍照留证据，大前年全国住建局处理投诉平均需要5.2个工作日，证据齐全能快一半。打12345能转专业部门，前年某省12345转接住建局占比65%。去住建局投诉，大前年某市现场投诉处理率85%，比电话高20%。每步都得分开做，混着干可能证据不全，比如合同没条款，公示信息不全，照片不清晰，电话转接慢，现场材料不全，都影响处理速度。