想买二手房别光看相册，得先查房本和产权。看房要实地考察，最好多跑几个小区，注意有没有漏水或违建。签合同前要查清楚贷款有没有结清，最好找第三方验房。砍价别怕被拒绝，先问底价再压价，一般能砍掉两三成。

为啥这么干呢？因为中介常把有问题房子挂出来，住建部大前年数据显示，二手房纠纷里60%是产权问题。实地看房能发现20%的隐藏瑕疵，像裂缝、电路老化这些相册里露不出来。查贷款结清能避免过户后被拉黑，去年上海有3.2万单交易因贷款未结清黄了。砍价时底价通常虚高30%，像北京五环小区平均砍价空间在2.5万到8万之间，像朝阳区的某小区砍了7万才成交。

（模拟效果）

想买二手房别光看相册查房本和产权看房实地考察多跑小区注意有没有漏水违建签合同前查清楚贷款有没有结清最好找第三方验房砍价别怕被拒绝先问底价再压价一般能砍两三成为啥这么干呢因为中介常把有问题房子挂出来住建部大前年数据显示二手房纠纷里60%是产权问题实地看房能发现20%的隐藏瑕疵像裂缝电路老化这些相册里露不出来查贷款结清能避免过户后被拉黑去年上海有3.2万单交易因贷款未结清黄了砍价时底价通常虚高30像北京五环小区平均砍价空间在2.5万到8万之间像朝阳区的某小区砍了7万才成交