写字楼主要分几类，比如高端的、中端的、老旧的、新开业的。高端的通常在大城市中心，租金贵但交通便利，比如上海陆家嘴的写字楼，月租每平米可能到200块以上。中端的在二线城市，租金便宜些，比如成都春熙路的，每平米月租可能在80到150块。老旧的分布在郊区，租金低但设施差，比如北京回龙观的，可能每平米月租30块左右。新开业的在新区，租金中等，但周边配套还没完善，比如杭州未来科技城的，可能每平米月租100块。

为什么这样分，因为不同城市经济水平影响租金，比如前年数据显示上海平均租金180元，成都120元，北京50元，杭州100元。高端写字楼配套完善，有智能电梯、中央空调、24小时安保，这些成本转嫁到租金里。中端可能只有基本消防和电梯，老旧的空调老化电梯卡顿，新开业的周边还在建地铁商场，比如杭州未来科技城前年地铁开通前，周边商业配套缺失率达70%。数据来源中国写字楼租金报告2023，老旧写字楼空置率比新开业高15%，而高端写字楼出租率常年保持在95%以上。这样分类能帮客户快速判断预算和需求，比如预算20万每月的只能选老旧郊区，50万以上才考虑市中心高端。