小区收入主要有物业费、停车费、广告费、租赁收入和公共设施维护费。物业费归全体业主共有，停车费归物业或业委会管理，广告费收入按合同分配，租赁收入归租户，公共设施维护费由业委会支配。

为什么这样分？因为物业费是业主们共同交的，像北京某小区大前年数据显示，物业费占总收入60%，必须分给全体业主。停车费像上海浦东小区前年案例，80%收入归物业，20%用于公共维修基金。广告费要看合同，比如杭州某小区在电梯投放广告，合同写明70%归业委会，30%给物业。租赁收入像广州天河区，商铺租金直接归租户。公共设施维护费像深圳福田区，业委会每年用这笔钱修电梯、换健身器材。数据来源都是住建部公开的《物业管理条例》和各地2022-前年物业年报。