想搞房产生意得先调研政策，找靠谱中介积累客户，再投资或代理。新手别急着买楼，先从帮别人卖房赚佣金开始，等够多了再自己开店。现在很多小中介都靠抖音发房源视频拉客户，成本低效果快。记住别碰法拍房和违建，这些风险太大。

为什么这么干呢？住建部前年数据说政策支持房地产投资增长15%，但违规操作被查的也涨了30%。新手入行成本平均8万起，做中介首年利润3-5万，比直接买房省一半钱。比如杭州王姐大前年先帮5家门店发视频，半年积累200客户，转年自己开店月利润过万。关键要盯紧政策红线，现在全国查违规中介比去年多4倍，去年广州就关了120家。就像滚雪球，每天加10个微信，三个月就有3000人，转化率1%也有30个精准客户。