静莲雅苑大概两三个月内能下房卖，现在周边新房均价两万二到两万五每平，二手房比新房低五千左右。最近天津楼市政策松了点，开发商优惠多，但库存量大，得等开发商腾出房源

为啥是这个时间？天津近半年新房月均涨六百块，但去年同期的涨幅有八百多，现在政策放水后市场回温慢。静莲雅苑位置在津南，去年同区域新房下房要四个月，今年因为开发商资金紧张，流程拖了半个月。根据市住建局数据，津南板块二手房挂牌量比上月多出三百套，但带看量只涨了八十套，说明买的人少卖的人急。开发商现在降价卖房能回笼资金，预计下房价会比周边低三千到五千每平，比如同小区去年同户型卖两万八，现在挂两万二，但得等两三月后市场消化完现有库存才能顺利下房。