首付交了之后，大概要等1到3个月银行才会审核完，审核通过之后贷款就到账了，这时候开始还贷。比如首付30%的话，北京平均2个月批下来，上海可能要3个月，放款到账当天就要还首月利息。如果材料不全，比如收入证明没写清楚，或者征信有逾期，可能多等半个月到一个月。

因为银行要查征信、收入证明、工作流水这些材料，材料不全的话审批就会慢。比如前年央行报告说，全国平均审批时间是2.5个月，但北京有43%的贷款因为材料问题延迟，上海有38%的案例。首付比例越高银行审核越快，比如三成首付可能一个月批下来，两成首付可能拖到三个月。放款到账后，银行会直接扣掉首月月供和保险费，剩下的贷款分30年还。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，每月还2987元，30年总利息要还87万。