说白了就是借钱买房，用少量首付撬动大房子。比如首付30万买100万房子，剩下70万靠贷款，等房价涨了卖掉就能赚差价。但要是房价跌了，可能连本带利都亏完。举个例子啊，现在首付三成买套房，月供要还三千多，要是收入突然少了或者失业了，就可能断供被收走房子。

为啥得这么操作呢？首先现在首付比例低啊，大部分城市首套首付30%，二套40%，比十年前降了10个百分点。比如深圳前年数据显示，90%购房者都用了杠杆，平均首付25万就能上车。但风险也大啊，房贷利率4.9%左右，要是房价不涨，每年光利息就要多花两万。更别提2021年广州有案例，有人首付80万买房，三年跌了30%，月供还是照还，亏了50万。再说时间成本，现在房子租出去一年租金才够还一个月贷，资金利用率低。所以得看准时机啊，比如2015年深圳房价涨了150%，有人用五成杠杆赚了三倍，但2018年调控后很多人血本无归。杠杆是把双刃剑，得看自己能不能承受风险。