市北区办公楼主要集中在老城区和新兴开发区，像环球金融中心、海信大厦这些地方，还有青岛银行大厦和海尔洲际这些写字楼，租金从每平米每月150到500不等，适合不同公司需求。老城区写字楼多在中山路、台东这些地方，新开发区集中在浮山后和即墨路附近，地铁4号线和8号线开通后交通更方便了。

为什么这样分？先看市北区大前年办公楼存量约200万平方米，其中老城区占60%也就是120万平方米，租金老城区每平米每月300到600，新兴开发区150到400，这样企业可以根据预算选地方。数据来自青岛市统计局，他们统计显示浮山后片区近三年新增办公楼35万平方米，租金比老城区低40%，吸引科技公司和初创企业入驻。地铁4号线2021年开通后，浮山后片区办公楼空置率从15%降到8%，说明交通便利确实能带动需求。不过要注意的是，台东商圈虽然租金高，但周边商铺多，适合零售和电商企业，而海尔洲际这类高端写字楼主要招金融和IT公司，所以选择时要看行业匹配度。