鲅鱼圈现在买二手房得看这三家小区：天海花园、金鼎家园、碧海湾。天海花园离公交站近，每天上下班不用等车，而且小区门口有超市和药店，生活方便。金鼎家园去年房价涨了5%，现在均价8000块，比周边高10%。碧海湾环境好，业主评价高，去年卖出了120套，比其他小区多30%。

为什么天海花园排第一？因为靠近公交站和学校，每天上下班不用等车，而且小区门口有超市和药店，生活特别方便。前年卖出了120套，比金鼎家园多30%，比碧海湾多50%。金鼎家园虽然配套齐全，但去年房价涨太快，现在均价8000块，比周边高10%，可能影响销量。碧海湾环境好，去年业主满意度98%，但离公交站远，每天通勤要40分钟，所以销量不如天海花园。比如天海花园前年成交量占比35%，金鼎家园25%，碧海湾20%。不过碧海湾去年涨了8%，可能今年会更好。注意看小区物业费，天海花园1.2元/平，金鼎家园1.5元，碧海湾1元，物业费低的小区更划算。