常德学区房主要集中在几个老城区，像阳光新城、金丹国际、天城星座这些小区，都是对应着德山小学、德山中学和育才小学的。现在买学区房有没有必要得看几个因素，首先是学位紧张不紧张，其次是房价涨不涨，再就是政策会不会变。教育局去年说每个小区每年最多新增学位50个，但报名人数都超过这个数，像阳光新城前年报名1200人，实际只给了1100个学位，竞争特别激烈。

为什么这些小区会被认为是学区房呢？因为它们的位置靠近学校，而且之前买过的人孩子能上对应学校。比如阳光新城对口德山小学，前年该校新生录取线是680分，比周边小区高出30多分，说明学位确实抢手。金丹国际对口德山中学，大前年该校初中部录取率只有65%，有35%的学生只能去分校，但分校师资差一半。天城星座虽然离育才小学近，但该校前年划片范围调整了，把原来的5个小区划了出去，现在只留了天城星座和两个老小区。教育局数据显示常德主城区小学学位缺口从2019年的2000个扩大到前年的3500个，但新建学校只增加了800个学位，缺口还在扩大。

不过买学区房也不是全有好处，现在常德有70%的新小区已经不能划片了，必须摇号买。像金丹国际这种老小区，前年二手房均价1.8万/平，比周边新小区贵0.3万，但能省去摇号的麻烦。房产中介老张说，他们公司去年成交的学区房里，有40%是家长为了孩子小学学位买的，结果初中时学校划片变了，孩子只能去私立学校。教育局今年4月刚发了通知，说去年会新增3所小学，但位置都在新区，老城区学位还是不够。所以现在买学区房得算清楚，孩子能上几年学，再看看房价会不会跌。