上海房产拍卖就是或开发商把房子挂到网上或现场让买家竞价买。想参与的话要记住三步走：第一步是看拍卖平台发的信息，上面有房子的位置、面积、价格；第二步是准备钱，保证金要冻结银行卡里的钱；第三步是去现场或网上报名，出价要一次比一次高，谁出最高价谁买。

为啥是这个流程呢？因为上海去年有1200场房产拍卖，成交了780场，溢价率平均15%左右。平台要收保证金是为了防止买家开玩笑，比如上海静安区某小区拍卖，起价500万，成交价680万，溢价了36%。报名要带身份证和银行卡，提前到现场验资，网上报名要实名认证。保证金没成交会退，成交了抵扣房款。拍卖当天要带现金或银行卡，现在很多用电子竞价，但有些老小区还用举牌，出价间隔是5万到10万。比如虹口区某老破小起价300万，有8个人报名，7个人抢到价，成交价415万。所以流程不能省，否则可能错过好房子。