听说龙腾东麓城是龙腾集团开发的，属于商业公寓。这个项目在2021年拿地时规划就是商住两用，现在看到销售广告里写的是"精装公寓"，周边有便利店和快递点，租客以白领为主。开发商官网也明确标注了物业类型是商业公寓，不是住宅。

为什么这么确定呢？首先查到2021年7月土地拍卖记录，龙腾集团以2.8亿拍下编号XC-2021-015地块，规划用途写的是"商业、居住兼容"。接着看项目备案文件，自然资源局给的《建设工程规划许可证》里写明"地上建筑功能为商住综合楼"。再看看销售数据，前年1-6月链家数据显示，该小区出租率稳定在85%，租金均价4200元/月，而周边住宅租金普遍在6000元以上。开发商在大前年11月推出的促销活动中，明确标注"商业公寓享契税补贴"，这和住宅销售政策完全不同。综合拿地规划、备案文件、销售数据和周边配套，能确定是商业公寓不是住宅。不过有邻居在业主群抱怨物业费按住宅标准收，这可能是因为开发商为了降低成本故意混淆性质。