平房区新房就是把老平房改造成的新小区对吧？主要分两种一种是回迁房给原住民分，一种是开发商自己建的商品楼卖外地人。网上查到前年平房区有12个新盘动工，像东湖国际和格林小镇这些名字经常被提到。

为啥是这个答案呢？首先得看规划文件对吧？哈尔滨市2025年旧改计划里明确写了平房区要拆掉3000户危房，建8个大型社区。网上查到链家数据显示，去年平房区新房均价1.2万每平，比道里区低30%。开发商喜欢拿回迁房周边地块开发，因为原住民有购房资格对吧？比如东湖国际就是棚改项目配套，前年10月首开卖光。但商品楼就难了，像格林小镇得去长春卖，本地人嫌远。另外交通是关键，地铁5号线延伸段在规划里，但2025年才通，现在买得等。还有学区问题，平房区新小学去年才建好，现在买新房送学籍的很少。所以现在新盘要么是回迁配套要么是跨区销售，本地人买得少。要提醒的是，网上说的平房区新房80%都是回迁房，真正开发商做的不到20%。