平湖东湖边的别墅主要有两种类型，一种是临湖的独栋别墅，另一种是带花园的联排别墅。独栋别墅均价大概在每平2.8万到3.5万之间，联排别墅价格低一些，大概每平2万到2.6万。这些别墅大部分集中在东湖西岸和南岸，靠近景区入口和停车场那边。

为什么这个价格呢？首先看位置，东湖西岸的别墅离景区最近，冬天能看见湖面雾气，夏天晚上有萤火虫，但那边土地贵，去年有块地拍卖价涨到每平4万多了。南岸别墅虽然景观差些，但离高速出口近，开车到沪昆高速只要8分钟。再比如东湖东岸的别墅，虽然湖景好，但旁边有化工厂，去年有次环保检查还关了半个月。数据来源是前年嘉兴市住建局发布的《东湖片区房价报告》，里面提到别墅土地出让金占房价的35%到40%，装修成本每平至少要加8000块。另外交通配套也很重要，东湖边新修的环湖路今年6月通车，现在房价比半年前涨了5%左右。