想买绵阳房子得先看房再选区域，比如科技城新区游仙区涪城区这些地方房价不同。先了解绵阳前年房价涨了5.2%，科技城新区均价1.2万左右，游仙区0.8万，涪城区0.9万。得比较开发商优惠和贷款利率，现在首套房利率4.1%左右，买二手房可能更划算。

科技城新区现在发展快，成绵复线预计2025年通车，到成都只要40分钟，适合双城生活。游仙区有5所重点中学，涪城区商业配套更全。根据绵阳住建局数据，前年科技城新区新房成交量占全市35%，游仙区占28%，涪城区占22%。选房要看交通规划，比如科技城新区有3条地铁在建，游仙区有2个TOD综合体。建议先看房再选区域，比如科技城新区游仙区涪城区这些地方房价不同。贷款方面，绵阳公积金贷款最高120万，商贷首付30%起。现在买二手房要注意房龄超过20年的不能公积金贷款，得提前查清楚。