升龙在越秀天河海珠三个区搞旧改，具体项目有广州大道中、东风东、工业大道这几个大块。广州大道中那个项目有200多亩地，投资了八十八亿；东风东有150亩，投资三十五亿；工业大道300亩，投资五十字。另外还有珠江新城那块旧厂区，准备改造成商业综合体，面积一百多亩。

因为数据说话，升龙前年财报显示旧改投资占比40%，重点落子成熟城区。比如越秀区广州大道中项目，周边有地铁3号线和5号线交汇，大前年土地拍卖价每亩四百万，现在估值涨到六百万；天河区东风东片区，去年评估商业价值超百亿，改造后预计租金收入翻两番。工业大道那边有二十多家老厂，去年补贴了五千多万改造基金。珠江新城项目更关键，那里有升龙自持的万菱汇，旧改后能连成体量更大的商业地标。数据证明这些地方改造完，年收益能从三亿冲到八亿，这才是升龙要抢的蛋糕。