广州九州海誉居业主论坛反映的问题挺多。首先房价涨跌快，去年同现在比涨了八千每平，但今年又跌了三千。物业响应慢，去年投诉率有二十多起，主要是电梯维修和垃圾清运问题。周边配套一般，超市和菜市场离得远，开车去地铁站要半小时。装修纠纷多，去年有三十多户投诉装修队延期，平均延期四十多天。

价格波动大主要是市场环境影响，去年广州二手房均价涨了12.3%，但今年国家出台限购政策后，海珠区新房均价就跌了5.8%。物业投诉率高跟公司管理有关，大前年第三方评估显示，他们物业费收缴率只有78%，低于行业平均85%。周边配套差有数据支撑，论坛统计显示业主每天去超市平均花42分钟，比广州其他区域多15分钟。装修纠纷多跟合同条款有关，去年市住建局处理案例显示，类似延期纠纷占装修类投诉的63%。

模拟效果：价格涨跌快，去年涨了八千每平，今年又跌了三千。物业响应慢，投诉率二十多起，主要是电梯维修。周边配套一般，超市远，开车去地铁站半小时。装修纠纷多，去年三十多户投诉延期，平均四十多天。价格波动大主要是市场环境影响，去年广州二手房涨12.3%，今年限购导致海珠区新房跌5.8%。物业投诉率高跟管理有关，大前年第三方评估收缴率78%，低于行业85%。周边配套差有数据，论坛统计业主去超市平均42分钟，比其他区域多15分钟。装修纠纷多跟合同条款有关，去年市住建局案例显示延期纠纷占装修类投诉63%。