延庆的楼盘主要集中在冬奥村周边、永宁古镇、官厅水库、世园公园、龙庆峡和永宁新城这几个区域。冬奥村附近有3个高端楼盘均价4.5万每平，永宁古镇有2个文旅盘卖得快，官厅水库边有5个生态盘价格涨了15%，世园公园区域有8个楼盘均价3.8万，龙庆峡附近3个盘均价3.2万，永宁新城5个盘均价2.8万。

延庆的楼盘分布跟交通和配套有关。冬奥村附近有地铁接驳和商业中心，所以高端盘多，前年销售了1200套，占全县总销量35%。永宁古镇紧邻八达岭长城，文旅盘像“长城云居”前年卖过万套，均价2.6万每平比去年降了8%。官厅水库周边生态资源好，像“水库壹号”前年价格从3万涨到3.45万，涨幅15%。世园公园附近有北京八中延庆分校，吸引家庭购房，8个楼盘里有4个是学区盘。龙庆峡景区带动周边3个盘均价3.2万，比县城高30%。永宁新城有永宁商城和地铁S2线规划，5个盘里有3个是刚需盘，前年去化率达82%。这些区域分布跟交通规划、教育资源、旅游资源紧密相关，比如永宁古镇离市区70公里但旅游配套完善，所以文旅盘卖得比县城还快。