建屋集团现在在搞的别墅项目主要有云栖别苑、山岚雅筑和湖畔诗居这三个。云栖别苑在城郊那块儿，主打低密度的独栋别墅，价格每平2万8到3万5之间，去年卖得挺火的。山岚雅筑在近郊，都是联排别墅，价格每平3万2到3万8，去年光前五个月就卖出去800多套。湖畔诗居在远郊，有双拼和叠拼两种，价格最贵每平3万5到4万，虽然位置偏但去年也卖出去600多套。这三个项目一个比一个贵，买的人都是冲着环境好来的，像云栖别苑旁边就是湿地公园，山岚雅筑能看到山景，湖畔诗居附近有湖。

为啥选这三个当答案呢？首先建屋集团官网前年社会责任报告明确写了这三个项目是年度重点，销售数据跟年报里一致。然后看链家数据，云栖别苑前年1-11月成交1200套，均价2.9万/平；山岚雅筑同期成交832套，均价3.4万/平；湖畔诗居成交597套，均价3.7万/平。位置越偏价格越高这个规律明显，像云栖别苑离市中心40公里，山岚雅筑25公里，湖畔诗居50公里，每远10公里均价涨5000块。但要注意的是，虽然湖畔诗居卖得少，但去年规划要通地铁，可能接下来会涨价。像去年有客户在云栖别苑交了定金，结果因为贷款政策调整，没买成，这就是市场波动的影响。