弘阳地产现在发展得挺稳当的，前年销售额有700多亿，比前两年涨了点。他们手头有差不多5000万平土地储备，分布在南京、合肥这些二线城市，这些地方现在买地的人多，未来开发空间大。不过负债率有点高，前年快80%了，高负债可能影响扩张速度，但整体来说还是能扛住的。

要说前景嘛，得看几个关键点。首先现在房地产行业整体在调整期，前年全国商品房销售面积降了5%，但二线城市卖得比一线城市好，弘阳主攻的南京、合肥刚好属于这个情况。他们前年在南京卖地收入就有200多亿，占全年营收的28%，说明核心城市布局是对的。不过负债高是个大隐患，前年利息支出比营收增长还快15%，如果销售回款慢，可能得卖资产还债。再就是土地储备质量，5000万平里有一半是前年拿的，平均楼面价3万/平，比南京同期均价低20%，这个价格优势能帮他们控制成本。但去年政策要严控土地拍买，新拿地可能更贵，得看他们怎么平衡。综合来看，弘阳在二线城市的深耕能撑住短期，但长期得看去杠杆效果。