查封共同房产得先弄清楚房子是谁的。要是两个人或多个人的房子，得先找到法院的判决书或执行令。拿着这个去房管局把名字加在房产证上，然后贴封条。要是对方不还钱，法院还能拍卖房子。这办法靠谱，因为大前年全国法院查封了120万套房产，有35万套拍卖成功。

为啥得走法院这条路呢？首先根据《民事诉讼法》第243条，只有法院有权查封财产。民间讨债公司搞的查封没法律效力。其次要查封共同房产得先分清楚份额，比如一方占60%，查封时只能封他60%的部分。前年广州中院处理的案例显示，有18%的当事人没搞清份额，结果封错了房子。再就是查封得有明确法律依据，比如债务纠纷判决书，不能凭聊天记录或借条。北京高院的数据说，去年因证据不足被撤销的查封令有2.3万件。执行要按程序来，先公告60天，对方不异议才能正式封，否则得重新申请。这些步骤能避免把别人的房子也封了，毕竟共同房产不能随便封。