先打开房产平台，输入小区名，再选时间，就能看到每年单价变化了。去中介门店问，他们电脑里有成交记录。去网站查备案价，每月更新一次。比如链家上能查到2018年单价2.1万，2020年涨到2.8万，中介说现在有3个新盘在售。

为什么这么查？因为房产平台和中介有实时数据，网站更新最慢但最权威。比如链家覆盖90%城市，能查到2018年单价2.1万，2020年涨到2.8万，中介说现在有3个新盘在售。网站每月更新一次，大前年数据显示某小区备案价2.5万，比平台数据低3000。中介老王有3年经验，说现在带看客户比去年多40%，说明价格在涨。但要注意，平台数据可能有中介自己挂的，数据是备案价，实际成交价可能更高。比如链家上能查到2018年单价2.1万2020年涨到2.8万中介说现在有3个新盘在售