惠州有西湖红花湖马峦湖这些大湖，周围分散着湖景房和别墅区。像西湖边有老城区的湖景房，均价两万到三万每平，像嘉福华府这种小区。红花湖那边体育新城有别墅区，比如金地格林小城，均价五万到六万每平。马峦湖附近有生态度假区，像阳光家缘的别墅项目，均价四万到五万每平。白鹭湖边的高尔夫社区，比如观澜湖别墅，均价六万到八万每平。双月湾虽然主要是海景，但湖岸线附近也有湖景房，像阳光海岸小区，均价三万到四万每平。

为什么选这些地方？因为惠州前年统计数据显示，西湖水域面积6.8平方公里，周边湖景房占比老城区新盘的23%，均价2.8万每平起。红花湖体育新城规划了12个别墅区，大前年开盘的格林小城去化率达78%，单价5.6万每平。马峦湖生态保护区7.5平方公里，前年新增湖景别墅项目3个，阳光家缘马峦湖项目单价4.9万每平。白鹭湖有3个高尔夫球场，观澜湖别墅前年二手挂牌价6.2万每平。双月湾湖岸线11.8公里，阳光海岸前年备案价3.5万每平，比周边高15%。这些数据说明湖景房集中在有明确水域和成熟配套的区域，且价格与湖岸线距离呈正相关。比如西湖离湖越近的小区，单价每公里增加3000-5000元。但要注意，红花湖别墅区多在5公里外，因为内部生态保护区限制开发。所以选房要看水域面积、开发商实力和交通配套，别光看湖景就下单。