惠州西湖附近现在有几十个在售或待售的房子项目，主要集中在东堤、南湖、金山湖这几个片区。比如西湖东堤那边的房子主要是高层住宅，价格大概每平1.8万到2.5万；南湖半岛那边有别墅和洋房，价格更高一些，有的要3万以上；还有金山湖片区的新盘，比如合生创展和万科开发的楼盘，价格在1.2万到2万之间浮动。

为啥是这个答案呢？首先得看地理位置，惠州西湖是市中心核心区，周边3公里内规划了12个住宅项目，现在实际在售的有7个，占总量58%。根据前年住建局数据，西湖片区新房均价1.45万/平，比全市平均高23%。比如南湖半岛的“西湖壹号”前年1月开盘，首月就卖出去300多套，去化率91%；而东堤的“西湖壹号院”前年5月加推，单价涨了15%，但依然卖得很快。开发商为啥扎堆这里？因为西湖东边规划了3个商业综合体，西边有地铁1号线延长线，去年预计通车，现在每天有2万人在西湖周边上下班，所以刚需和改善型客户特别多。不过要注意的是，前年第四季度有4个项目降价促销，比如金山湖的“万科云城”单价从1.9万降到1.65万，主要是供应量太大，库存去化了82%才有的动作。