东西湖区现在买房子要分区域看能不能买。像吴家山街道、径河街道、东西湖街道、金银湖街道这些地方的新房和二手房，从2021年3月1号开始就有限购了。要买的话得先交够1年社保或者1年个税，本地户口直接可以买。远一点的地方比如东吴大道以西、环湖中路以北这些区域，可能不限购。

东西湖区限购政策主要是为了控制房价。根据大前年1-6月成交数据，限购区域新房均价涨了8.2%，比不限购区域高2.3个百分点。当时出台的《关于规范住房市场发展的通知》明确把吴家山、径河这些人口流入快的区域划进限购名单，因为2020年这些地方外来人口占比超过40%。比如吴家山街道2021年新增落户1.2万人，占全区新增的35%，房价涨幅也最高。限购措施让这些区域成交套数从每月300套降到150套，库存去化周期从6个月延长到9个月。主城区和远城区政策不同，比如金银湖街道不限购，但得交2年社保，而环湖西路以西的农村集体土地上的房子完全不限购。