两百万在上海能买到郊区小户型或老破小，但得选偏远区域和房龄大的房子。比如崇明、嘉定这些地方，总价低但配套差，首付三成能买四五十平。

首先得看区域，上海均价三万以上，郊区老小区才两万五到三万。比如崇明区均价三万每平，七十平要二一零万超出预算，老小区可能低到一八零万，但得凑够首付六万。嘉定区均价二万八，六十平总价一六八万，首付五万四，还剩四万五要还贷款。宝山区二万五，八十平总价二千万，首付六万，贷款九四万三十年还。注意税费和中介费，总支出可能多两三万。贷款选商贷利率三点六五，公积金利率三点一五，但需符合社保年限。选房要避开地铁远、学区差、物业烂的，优先考虑房龄短、朝南、无遮挡的。