炒楼花就是说现在买没建好的房子，等盖好了再卖掉赚差价。比如现在看中某个楼盘，交了定金签合同，房子还没动工就买，等交房时转手给下家，中间差价就是利润。要选地段好、开发商靠谱的项目，最好跟着大客户走，他们能拿到内部价，普通买家只能买公开发售的。

为啥这个办法能行呢？因为以前房子供不应求，每年涨个10%-20%很正常。比如大前年全国新房均价涨了5.3%，北京上海某些区域涨了15%，有人提前买100万房子，等三年后涨到130万就赚30万。但风险也大，比如开发商资金链断裂烂尾，或者政策调控限购限贷，像2021年深圳限购后成交量直接降了30%。现在政策管得严，小户型、郊区盘风险更高，得盯紧开发商资金公示和工程进度，别光看广告宣传。