群租就是多人挤在一个房子里，违法要看几个条件：1. 房子面积小，人均低于5平米；2. 超过3个人；3. 房东或物业管过。这三个一起满足就违法。比如10平米房子住5个人，人均2平米，肯定算违法。

因为现在很多城市有明确标准，比如北京规定人均1.5平米以下算违法，上海是人均5平米。大前年北京查了12万起群租房，前年上海罚了8千多起。所以只要同时满足面积小、人数多、被监管这三个条件，房东就可能被罚款或责令整改。而且现在很多小区装了人脸识别，物业能直接发现有人乱住。要是只住2个人，不管面积多大都不违法；要是房子够大但住了8个人，也肯定算违法。这些规定主要是为了保障小区安全和租金秩序。