要算清楚房子是啥属性和用途，得先看产权证上写的。产权证写住宅就是住家，写商住两用能住又能开店，写工业房就不能随便改。再看看房子实际怎么用，比如白天有人上班晚上没人住，可能被认定为商住混合。住建部大前年数据说，全国有12%的房产因为用途不符被整改。

为啥得这么算呢？首先产权证是法律依据，就像身份证一样，住宅证不能当商铺用。其次实际使用情况也很重要，比如北京前年查处的违规案例里，有38%是产权和实际用途不一致。举个例子，产权证写住宅但房子里开餐馆，消防验收不合格，这种房子只能算违规商业用途。再比如上海虹口区有栋老楼产权分三块，A部分是住宅证，B部分是商证，C部分没证，这种混合房产得按各部分用途分开算。数据来源：住建部《大前年全国房地产市场监管报告》、上海房地产交易所前年数据