先找中介谈合作，谈好了签协议，然后拉人分房，一起付款。比如先凑够首付，买小户型，等涨了再转手卖掉。中间有人专门管联系房源，有人管拉人凑钱，有人管跟打交道的。买的时候用多人名字分散风险，卖的时候找快销渠道。

你看这操作啊，为啥得多人凑钱？因为单个买不起大房子嘛，2021年全国二手房交易量有2.6万亿，北京上海房价5年涨了40%以上，普通人全款买套首付都不够。炒房团就是利用这个机会，先拿小户型试水，等涨了再转手。比如2020年深圳某小区，炒房团用30人分买20套房，半年转手赚了8000万。分散买能避税，找快销渠道是怕政策变。一调控就赶紧卖，比如2021年广州限购后，有团3个月就清仓了200套房。这波操作就靠信息差和资金周转快。