自己买二手房最划算得先看房再砍价，砍完价签合同，签完合同准备资金，贷款办手续。重点要找中介砍价时多问细节，比如房子有没有漏雨裂缝，周边学校医院多不多，这些都能砍价。签合同前要查清楚产权有没有纠纷，最好请律师帮忙看。资金方面尽量全款或贷款少付利息，现在银行利率低能省不少钱。

为什么这么操作呢？市场调研显示中介费通常2-3%，自己买能省下1-2万。比如100万的房子砍价5万没问题，贝壳数据说80%买家能砍到这个幅度。签合同前查产权纠纷，去年链家统计有12%二手房有纠纷导致交易失败。资金方面，现在首套房利率3.8%，贷款100万30年利息约93万，全款能省大笔利息。砍价时多问房子细节，比如上次维修时间、邻居评价，这些都能让卖家降价。签合同要写清楚交房时间，比如“去年6月30日前交房，否则每天罚500”，这样卖家不敢拖延。贷款选等额本息，每月还款固定，比等额本金省心。